フリーレントとは？仕組みと落とし穴
この記事の結論
フリーレントは入居後の一定期間（多くは1〜2か月）の賃料が免除される特典です。当サイトの名古屋市内の掲載物件では2,193件（16.9%）に付いており、期間の中央値は1か月。注意点は、免除されるのは賃料だけで管理費は払うことが多いこと、短期解約すると免除分の返還を求める特約が付くことが多いことの2つです。
フリーレントの仕組み
契約開始日から一定期間、賃料の支払いが免除されます。免除期間中も契約は始まっているので、鍵は受け取れ、住めます。免除の対象は「賃料」で、管理費・共益費や駐車場代は対象外の物件が大半です。
| 例 | 内容 |
|---|---|
| フリーレント1か月 | 1か月目の賃料0円。管理費は支払う |
| フリーレント2か月 | 1〜2か月目の賃料0円。初期費用の前家賃が減る、または最初の支払いが3か月目からになる |
| 日割りフリーレント | 入居月の日割り賃料だけが免除。実質「月初入居扱い」 |
貸主がフリーレントを付ける理由
- 賃料を下げずに空室を埋めたい。賃料を下げると建物全体の評価や既存入居者との差が問題になります。フリーレントなら表面賃料を維持できます。
- 入居時期のずれを吸収したい。退去が決まっているのに次の入居まで間がある場合、早めに契約してもらう代わりに賃料を免除します。
- 広告上の初期費用を下げたい。「初期費用○万円」の見せ方に効きます。
落とし穴3つ
| 落とし穴 | 確認方法 |
|---|---|
| 短期解約違約金 | 「1年未満の解約はフリーレント分を返還」などの特約が一般的です。契約書の特約欄で期間と額を確認 |
| 管理費・共益費は払う | 免除は賃料だけのことが多く、月額1万円前後の支払いは残ります |
| 賃料が相場より高い | 2か月無料でも、2年契約なら24か月のうち2か月。賃料が相場より5%高ければ相殺されます。相場と比べてください |
当サイトの初期費用への反映
- フリーレントが2か月以上の物件は、初期費用目安に「フリーレント値引き（表示1か月分）」として賃料1か月分だけを差し引いて表示します。実際の免除が2か月以上でも、表示上の値引きは1か月分に固定しています（保守的な見積もりのため）。
- 1か月のフリーレントは初期費用目安には反映していません。物件ページの「適用中の特典」に「フリーレント ○か月」と表示します。
- 正式な金額は、入居日と契約条件を確認したうえで担当エージェントが見積もります。
名古屋の掲載物件での実態
数字は当サイトに掲載中の名古屋市内の賃貸物件 13,012件（部屋単位）をビルド時に集計したものです。管理費・共益費は含みません。掲載物件の入れ替わりに合わせて自動で更新されます（最終更新 2026-09-09）。
| 指標 | 値 |
|---|---|
| フリーレントあり | 2,193件（16.9%） |
| 期間の中央値 | 1か月 |
フリーレント付きの物件を見る
フリーレント付きの物件を見る ›掲載中 2,193件
よくある質問
フリーレント期間中に管理費は払いますか？
多くの物件で払います。免除の対象は賃料のみで、管理費・共益費・駐車場代は対象外が一般的です。募集条件に「賃料・管理費ともに免除」と明記されている場合だけ例外です。
フリーレントの物件を短期で解約するとどうなりますか？
「○年未満の解約はフリーレント相当額を支払う」という特約が付いていることが多く、免除された賃料を返還することになります。契約書の特約欄で期間と額を確認してください。
名古屋でフリーレント付きの物件はどれくらいありますか？
当サイトの名古屋市内の掲載物件13,012件のうち2,193件（16.9%）です。期間の中央値は1か月です（ビルド時の集計）。
出典・参考
この記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の契約条件は物件ごとに異なります。正式な金額・条件は空室確認のうえ担当エージェント（株式会社TERASS 名古屋支店）が確認します。