敷金・礼金なし物件のメリット・デメリット
この記事の結論
敷金・礼金なしの物件は、当サイトの名古屋市内の掲載物件で7,252件（55.7%）。初期費用は賃料1〜2か月分減りますが、退去時の原状回復費は敷金から差し引く代わりに退去時に精算になります。礼金は戻らないお金、敷金は精算後に戻るお金という違いを押さえれば、損得は「退去時にいくら払うか」で決まります。
敷金と礼金の違い
| 敷金 | 礼金 | |
|---|---|---|
| 性質 | 賃料の未払いや原状回復費に充てる担保（預け金） | 貸主への謝礼（返ってこない） |
| 法律上の扱い | 民法第622条の2で定義。契約終了・明渡し後に未払い分を差し引いて返還 | 法律上の定義はなく慣習。契約で合意した額 |
| 名古屋の掲載物件 | 敷金ありは15%（中央値 賃料1か月分） | 礼金ありは28.6%（中央値 賃料1か月分） |
2020年4月施行の改正民法で、敷金は「賃料債務などを担保する目的で借主が貸主に交付する金銭」と明文化され、返還のルール（明渡し後に未払い分を差し引いて返す）も条文になりました。
ゼロゼロ物件のメリット
- 初期費用が賃料1〜2か月分減る。賃料7万円なら7万〜14万円です。当サイト掲載物件の初期費用目安の中央値（19.7万円）から見ると、最も大きな削減項目です。
- 礼金は「戻らないお金」なので、無い方が確実に得。敷金は戻る可能性がありますが、礼金は戻りません。
- 引っ越しの回数が多い人ほど効く。短期で住み替える予定なら、礼金と敷金精算の負担がそのたびに減ります。
デメリットと退去時の注意
| 注意点 | 内容 |
|---|---|
| 退去時の原状回復費は別途請求 | 敷金があれば差し引きで済むところを、退去時にまとめて払います。負担範囲は国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が基準で、通常の使用による損耗・経年変化は貸主負担です |
| クリーニング費の定額特約 | 「退去時クリーニング費○円」と契約書に書かれていることがあります。当サイトは募集条件に退去時費用の記載があれば、初期費用とは別枠で表示しています |
| 賃料が相場より高い場合がある | 敷金・礼金を月々に薄く乗せている物件もあります。同じ建物の他の部屋・周辺相場と比較してください |
| 短期解約違約金 | 1年未満の解約で賃料1か月分などの違約金が付く物件があります。契約前に確認を |
名古屋の掲載物件での実態
数字は当サイトに掲載中の名古屋市内の賃貸物件 13,012件（部屋単位）をビルド時に集計したものです。管理費・共益費は含みません。掲載物件の入れ替わりに合わせて自動で更新されます（最終更新 2026-09-09）。
| 条件 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 敷金・礼金なし | 7,252件 | 55.7% |
| 敷金あり | 1,952件 | 15% |
| 礼金あり | 3,716件 | 28.6% |
敷金・礼金なしの一覧で区・駅・間取りと組み合わせて絞り込めます。
契約前の確認チェックリスト
- 退去時のクリーニング費・原状回復の特約の有無と金額
- 短期解約違約金の有無（期間と額）
- 賃料が同じ建物・周辺の相場と比べて高くないか
- 初回保証料・更新料など、敷金・礼金以外の費用
敷金・礼金なしの物件を見る
敷金・礼金なしの物件を見る ›掲載中 7,252件
よくある質問
敷金なしだと退去時の費用はどうなりますか？
原状回復費（借主の故意・過失による損耗の修繕費）や契約で定めたクリーニング費を、退去時にまとめて支払います。通常の使用による損耗や経年変化は貸主負担というのが国土交通省ガイドラインの考え方です。
礼金は返ってきますか？
返ってきません。礼金は貸主への謝礼で、法律上の定義もありません。敷金は民法第622条の2により、明渡し後に未払い分を差し引いて返還されます。
名古屋で敷金・礼金なしの物件はどれくらいありますか？
当サイトの名古屋市内の掲載物件13,012件のうち7,252件（55.7%）が敷金・礼金なしです（ビルド時の集計）。
出典・参考
この記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の契約条件は物件ごとに異なります。正式な金額・条件は空室確認のうえ担当エージェント（株式会社TERASS 名古屋支店）が確認します。