鍵交換費・火災保険・クリーニング費の相場
前家賃・敷金・礼金・仲介手数料以外の「その他の初期費用」は、名古屋の掲載物件では鍵交換費の中央値が16,500円、火災保険の中央値が18,000円（2年）です。鍵交換・火災保険の加入は貸主が条件にできますが、保険会社の指定や消臭・抗菌施工などの付帯商品は任意のことが多いので、見積書の費目ごとに「必須か任意か」を確認するのが最も確実です。
その他の初期費用の一覧と相場
数字は当サイトに掲載中の名古屋市内の賃貸物件 13,012件（部屋単位）をビルド時に集計したものです。管理費・共益費は含みません。掲載物件の入れ替わりに合わせて自動で更新されます（最終更新 2026-09-09）。
| 費目 | よくある金額 | 必須か任意か | 掲載物件の実態 |
|---|---|---|---|
| 鍵交換費 | 1万〜2.5万円 | 貸主の条件として必須が多い | 記載あり7,159件・中央値 16,500円（100円〜198,000円） |
| 火災保険（借家人賠償責任つき） | 2年 1.5万〜2.3万円 | 加入は必須が多いが、保険会社の指定は任意のことがある | 記載あり5,603件・中央値 18,000円 |
| クリーニング費 | 1.5万〜5万円（広さによる） | 契約時払いか退去時払いかは物件による | 契約時と明記されたものは初期費用に計上・退去時は別枠 |
| 消臭・抗菌施工 | 1万〜3万円 | 任意のことが多い | 募集条件に契約時費用として明記されていれば計上 |
| 24時間サポート・安心サービス | 1万〜2万円／2年 | 任意のことが多い | 同上 |
| 駐車場・駐輪場・バイク置場 | 月額＋契約時費用 | 利用する人だけ | 任意のため初期費用目安には入れない |
鍵交換費
前の入居者が合鍵を持っている可能性をなくすため、入居時に錠を交換する費用です。国土交通省の原状回復ガイドラインでは、鍵の取替え（破損・紛失がない場合）は貸主負担の例に挙げられていますが、契約で借主負担と定めることは一般的に行われており、募集条件に明記されていれば支払うのが通常です。ディンプルキーなど防犯性の高い錠は2万円を超えることがあります。
火災保険
借主が入る火災保険は「家財保険＋借家人賠償責任保険＋個人賠償責任保険」のセットが基本で、2年契約で1.5万〜2.3万円が目安です。貸主が加入を条件にするのは、借主の過失で建物が損傷したときの賠償（借家人賠償責任）を担保するためです。
- 当サイトは募集条件の「保険」欄の金額だけを火災保険として計上します。金額が読めない物件は0円にせず「別途火災保険料が発生します」と注記します（7,409件）。
- 月払いの保険料や3,000円未満の額は「初回に払う保険料」として採らないルールにしています。
任意で外せる可能性がある費用
- 消臭・抗菌・除菌施工。入居前の施工で、貸主の条件でなければ断れます。
- 24時間サポート・安心サービス。水漏れ・鍵の紛失時の駆けつけサービス。管理会社の必須条件になっている物件もあるので、募集条件で確認します。
- 保険会社の指定。加入自体は必須でも、同等の補償（借家人賠償責任保険を含む）があれば自分で選べることがあります。
「外せるか」は物件ごとの募集条件で決まります。当サイトの物件ページでは、募集条件に契約時費用として書かれている費目を初期費用目安に含め、退去時の費目は別枠にしています。見積り段階で費目ごとに必須／任意を確認してください。
当サイトの扱い（まとめ）
| 費目 | 初期費用目安への計上 |
|---|---|
| 契約時・入居時と明記された費用 | 計上する |
| 時期の記載が無い費用 | 計上する（保守的に） |
| 退去時・解約時と明記された費用 | 合計に入れず別枠で表示 |
| 月額・年額・更新時の費用 | どちらにも入れない |
| 駐輪場・駐車場・バイク置場 | 任意のため入れない |
初期費用の内訳は各物件ページで確認できます
よくある質問
鍵交換費は必ず払わないといけませんか？
契約で借主負担と定められていれば支払うのが通常です。国土交通省ガイドラインでは貸主負担の例に挙げられていますが、募集条件に明記されている物件では条件として受け入れることになります。
火災保険は不動産会社が指定するものに入る必要がありますか？
加入自体を条件にする物件は多いですが、借家人賠償責任保険を含む同等の補償であれば自分で選べることがあります。募集条件・契約書で「指定」か「加入必須」かを確認してください。
クリーニング費は入居時と退去時のどちらで払いますか？
物件によります。当サイトは募集条件に契約時と明記されたものを初期費用に含め、退去時と明記されたものは別枠で表示しています。
出典・参考
この記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の契約条件は物件ごとに異なります。正式な金額・条件は空室確認のうえ担当エージェント（株式会社TERASS 名古屋支店）が確認します。