賃貸の保証会社と初回保証料の仕組み
家賃保証会社は、借主が家賃を滞納したときに貸主へ立て替え払いをし、あとで借主に請求する会社です。名古屋の賃貸でも大半の物件で利用が必須になっています。費用は初回保証料（月額総賃料の30〜100%、または定額）と、更新保証料（年1万円前後、または月額の1〜2%）の2段構え。当サイトの掲載物件では固定額の記載がある9,252件はその額、記載が無い物件は目安50%で初期費用に計上しています。
保証会社の役割
借主が家賃を払えなかったとき、保証会社が貸主に代わりに払い（代位弁済）、その分を借主に請求します。貸主にとっては家賃の未回収リスクを減らせる仕組みで、2020年の民法改正で個人の連帯保証人に「極度額（保証の上限額）」の明記が必須になったこともあり、保証会社の利用を必須にする物件が増えています。
連帯保証人との違い
| 保証会社 | 連帯保証人（個人） | |
|---|---|---|
| 費用 | 初回保証料＋更新料 | 無料（保証人に負担はない） |
| 滞納時 | 保証会社が立て替え、借主に請求（督促は保証会社から） | 保証人に請求が行く |
| 必要書類 | 身分証・収入証明・緊急連絡先など | 保証人の収入証明・印鑑証明など |
| 2020年民法改正後 | 変わらない | 極度額の書面明記が必須。上限なしの保証は無効 |
「保証会社必須＋緊急連絡先」が現在の主流です。連帯保証人を立てても保証会社の利用が免除されない物件も多くあります。
初回保証料と更新料の相場
| 項目 | よくある水準 | 備考 |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 月額総賃料の30〜100% | 定額（例：2万〜3万円）の会社もある。「総賃料」は賃料＋管理費（駐車場代を含むことも） |
| 更新保証料 | 年1万円前後、または月額総賃料の1〜2%を毎月 | 1年ごと・2年ごとなど会社により異なる |
| 最低保証料 | 1万〜2万円 | 率で計算した額がこれを下回るときは最低額が適用 |
数字は当サイトに掲載中の名古屋市内の賃貸物件 13,012件（部屋単位）をビルド時に集計したものです。管理費・共益費は含みません。掲載物件の入れ替わりに合わせて自動で更新されます（最終更新 2026-09-09）。
| 当サイト掲載物件 | 件数 |
|---|---|
| 初回保証料の固定額が募集条件に明記 | 9,252件 |
| 初回保証料の記載あり（額が0円でない） | 12,093件（中央値 33,500円） |
審査で見られること
- 収入と家賃のバランス。目安として月収の3分の1以内の賃料が通りやすいとされます。
- 職業・勤続年数。正社員・公務員は通りやすく、フリーランス・転職直後は収入証明の追加を求められることがあります。
- 過去の滞納履歴。信販系（クレジットカード会社系）の保証会社は信用情報を照会します。信販系以外は自社・業界内の履歴が中心です。
- 緊急連絡先。親族が一般的です。
審査に落ちた場合、貸主が別の保証会社を用意していれば再審査できることがあります。担当エージェントに相談してください。
当サイトの計算ルール
- 募集条件に固定額（例「契約時保証委託料：22,000円」）があればその額を計上します。
- 次に率（例「初回：総賃料50%」）があればその率で計算します。月額側の率（月額1%など）は初期費用には入れません。
- 明示的に「0円・なし・不要」なら0円。どれも無ければ目安50%で計算し、行名を「初回保証料（目安50%）」にして「保証会社により初回保証料が異なる場合があります」と注記します。
- 計算の基礎は賃料総額から月額保証料と口座振替手数料を除いた額です。最低保証料があれば高い方を採ります。
各物件の初期費用シミュレーターで内訳を確認できます
よくある質問
初回保証料の相場はいくらですか？
月額総賃料（賃料＋管理費）の30〜100%が一般的で、50%前後が多く見られます。定額（2万〜3万円）の会社もあります。以後は年1万円前後、または月額の1〜2%の更新料がかかります。
連帯保証人がいれば保証会社は不要ですか？
物件によります。現在は保証会社の利用を必須にし、別途「緊急連絡先」を求める物件が主流です。2020年の民法改正で個人の連帯保証には極度額の明記が必須になり、貸主側が保証会社を選ぶ傾向が強まっています。
保証会社の審査に落ちたらどうなりますか？
貸主が複数の保証会社を用意している場合は別の会社で再審査できることがあります。収入証明の追加や、連帯保証人の追加で通ることもあります。
出典・参考
この記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の契約条件は物件ごとに異なります。正式な金額・条件は空室確認のうえ担当エージェント（株式会社TERASS 名古屋支店）が確認します。